決定房屋售價流程

買賣房屋是一門大學問，當您要售出自己心愛的房屋前，首先要面臨到的就視覺訂房屋的售價，自己的房屋該決定何種價格才算合理呢？其實，房價的決定有其客觀的因素，總括來說是一門頗為專業的學問，不僅要考量到許多面向的影響，大環境的變遷也會影響到房價的波動，比方例如政治局勢、經濟條件以及各種社會因素都會影響您的定價。決定房屋的訂價並沒有一個絕對的標準，在評估房價前，建議必須充分瞭解市場的行情，千萬不可以由自己的喜好來決定，否則就會常常出現訂價過高賣不出去，或是訂價太低事後後悔的情況出現。

由於大部分的屋主幾乎很少有房屋行情的專業，因此常常會因為訂價而吃虧。最簡單的方法就是請瞭解房屋行情的專家進行估價，但是在請專家估價前，您不妨也可以開始自行調查附近的行情，簡單的為自己的愛屋估個價。

市場比較法
所謂的市場比較法，是建議您可以蒐集最近其間在您所要出售房屋附近，條件相近的成交個案數件，再依據其成交價格做為參考，並針對自己房屋在條件上的差異性，來推算出自己房屋合理的售價。市場比較法也是市面上最常採用的推算法，但是也有其限制的條件，例如找不到可以參考的成交物件，或是無法探問到真正的成交價格，這些都會使得市場推算法推估出來的價格失真。

收益還原法
此法是將房屋的的純益，也就是房租或是營業收入視為資本利息，房價視同資本額，由資本產生利息的反方向思考，推算房屋成本的價值當作售價。此法也有缺點，大致上來說收益還原法推算出來的價格都會比市價來的低。

原價法
原價法相當的簡單，只要估算整體房屋建造的所需費用，在扣除實際上房粗以使用年數的折舊額，就可以得出所需售價。不過此法牽涉到較為專業的計算，建議由專業經理人來估算較為準確。